城镇精品房屋租赁合同

  • 发布时间:2022-08-02 21:30:20   浏览: 次    

根据《民法典》、《中华人民共和国____市房地产管理法》、《____市房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定,甲方和乙方经协商一致,就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同:

一、出租房屋基本情况出租房屋坐落于区,房屋所有权证号房屋,建筑面积方米,房屋用途为。

二、租赁期限

2-1、租赁期限自年月月

2-2、租期届满后,乙方要求续租的,应当于租期满前日通知甲方。在同等条件下,乙方有权优先承租。

三、租赁用途

3-1、甲方将房屋出租给乙方作

3-2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。若需改变,须事先经甲方书面同意,并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。

四、房屋的交付和返还甲方应于□合同签订之日起内□收到首次租金之日起____日内,将租赁房屋交付乙方;乙方应于租赁期满之日起____日内将租赁房屋返还甲方。

五、租金及支付方式

5-1、该房屋租金为每月人民币:元;

5-2、该房屋租金支付方式如下:。

六、其他费用

6-1、租赁期间下列费用中的

①房屋租赁税、费;

②水费;

③电费;

④煤气费;

⑤电话费;

⑥有线电视费;

⑦物业管理费;

⑧其他。

6-2、甲方于签约时收取乙方人民币作为租赁保证金,为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后,如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏,且不欠有关费用,则甲方应全额退还租赁保证金,否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。

七、修缮责任

7-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时,符合有关法律、法规或规章规定的安全使用标准。乙方应保证正常使用房屋,不得故意损坏房屋及其内部设施。

7-2、乙方在房屋使用中,房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时,应及时通知甲方修缮,甲方应在接到通知后日内进行维修,如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,可由乙方自行修缮,修缮费用按下列约定处理:乙方可用修缮费抵消租金。

7-3、因乙方使用不当,造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障,乙方负责维修或赔偿。

7-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的,应征得甲方书面同意,须按规定办理报批手续。租赁期届满,乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理:乙方恢复房屋原状,并不得损坏房屋结构;维持现状,增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有;

7-5、因不可抗力,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。

八、转租的约定

8-1、乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借他人或与他人调换使用。若需转租,须事先经甲方书面同意,转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期。

九、合同终止

9-1、遇有下列情形之一本合同终止:

因不可抗力或意外事件,致使房屋无法使用的。

征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。

9-2、一方因故要求提前终止合同的,需提前经双方协商后,签订终止合同。

十、违约责任

10-1、在租赁期限内,乙方有下列行为之一,甲方有权解除本合同,收回房屋,由此给甲方造成损失的,乙方应承担赔偿责任:

擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;

擅自改变房屋用途,损坏房屋结构及设备的;

利用承租房屋进行非法活动的;

连续拖欠租金____月以上的;

10-2、甲方有下列行为之一,乙方有权解除租赁合同,由此造成乙方损失的,由甲方承担赔偿责任。

甲方未按合同约定向乙方提供房屋;

甲方未按合同约定履行维修义务,致使房屋严重影响乙方使用的;

10-3、租赁期限内,乙方未按合同规定交纳租金,每逾期租金%,承担违约责任

10-4、租赁期限内,乙方未按本合同6-1条的约定交纳有关费用,导致逾期交纳而增加费用的,由乙方承担经济责任。

10-5、租赁期届满,乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还,每逾期一天,乙方应向甲方支付原月租金%的违约金。

10-6、租赁期限内,任何一方违反本合同其它约定的,由违约方支付违约金_____元,造成经济损失的,由违约方赔偿相应损失。

十一、其他条款

11-1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成的,可以向本合同登记机关提请调解;也可以按以下约定:向____市仲裁委员会申请仲裁;向人民法院提起诉讼。

11-2、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

11-3、本合同一式

11-4、本合同自签订之日起首次租金支付之日起。

甲方:乙方:

_____年_____月_____日

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