婚前房产约定范本【通用版】

  • 发布时间:2021-08-23 15:09:09   浏览: 次    
甲方:  身份证号码(后附身份证复印件):  乙方:  身份证号码(后附身份证复印件):  甲乙双方现已自由恋爱,确立关系,并已明确结婚意向,愿共筑爱巢,白头偕老。在无任何逼迫、双方无任何精神不正常现象的情况下,经双方理智平等的协商,就婚前一处房产达成协议如下:  
一、 婚前甲乙双方同意以甲方单方名义在 按揭住房一套;房屋的详情况如下:  
1、 住房产权地址位置:  
2、 房屋户型:  
3、 房屋建筑面积:  
4、 购房合同款:  
5、 购房合同编号:  
6、 附件一《商品房购买合同》复印件  
7、 附件二 购房发票复印件  
二、 由于双方暂时未办理结婚手续,因此购房合同上暂时只有甲方的签署;但对于房产经后的权利归属及其相关责任等事宜,双方一致协商并同意:  
1、住房归双方共同所有;财产所有权的分配比例:甲乙双方各占50%;  
2、甲方不得私自将此屋进行转让、赠送、抵押、拍卖、租赁、借用等其它用途;  
3、婚前贷款由甲方还,此部分作为甲方个人财产;  
4、婚后甲乙双方共同具有还贷的义务和责任;  
三、 本协议一式两份,甲乙双方各执一份;  
四、 此协议双方无任何争议;  
五、 本协议经____________见证(或公证机关公证后生效)。  甲方签字:  ________年____月____日  乙方签字:  ________年____月____日________年签订婚前财产协议的注意事项  
一、自愿  订立婚前财产协议必须出于双方自愿,任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式,也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。  
二、对象  婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产,括婚前个人财产和婚后共同财产,不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。  
三、合法  婚前财产协议的内容必须合法,既不能规避法律,也不能违反公序良俗。  
四、避免签订婚前财产协议的误区  误区
一:婚前财产协议必须是书面形式,如果是口头协议则无效。  事实:口头协议在下面两种情况也应成立:  
(1)夫妻双方对口头协议的效力均无异议。  
(2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。  误区
二:如果不签婚前财产协议,则一方婚前财产会变成夫妻共同财产。  事实:根据我国民法典的规定,一方婚前的财产为其个人财产,不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。在这种情况下,之所以还要签订婚前财产协议,主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产,以免将来发生争议。  
五、有效  
1、意思表述要明确  意思明确是任何一种协议都要求的,对于婚前财产协议的要求也是一样。而且,婚前财产协议,基于其签订当事人身份的特殊性,有了明确的意思,日后不致因协议的理解发生争执而产生不必要的矛盾隔阂。其意思的明确表面在以下三个方面:  婚前财产范围明确。  婚前财产婚后共享的比例明确。  财产描述要明确。  
2、条件设定清楚  协议的生效若未作特别约定的话,一般是结婚登记后生效。在大多数情况下,伴侣在签订协议时都会写“本协议自双方签字时生效”。对于婚前财产协议来说,明显的是为结婚后共同生活所签署的约定,也即应以结婚登记为有效要件。其二,有的伴侣在约定婚前财产归婚后共有时,会作出这样的约定,“若双方不离婚,则此财产属于夫妻共同财产”。这种财产约定,实际等于没有约定。从财产协议的最终效果来说,为离婚财产分割提供了便利。此类约定,对于非财产所有者一方来说,显然是不利的。  
3、体例规范明了  意思的表述清楚,层次分明,不致发生歧义。作为协议来说,还是要遵从一定的范例格式

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